写字楼怎么选择？如何选到一个靠谱的写字楼？

原文标题：写字楼怎么选择？如何选到一个靠谱的写字楼？

摘要：无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。下面从写字楼的楼层、电梯、户型、位置等方面了解一个好的写字楼该如何选择。

无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。下面从写字楼的楼层、电梯、户型、位置等方面了解一个好的写字楼该如何选择。

1、写字楼位置选择

无论选哪个区域，最好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在道路越显赫，建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻，地标含金量通常就越高。

2、写字楼电梯的选择

电梯选择很重要。电梯的数量、位置设计、升降速度(快的通常贵)，都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，员工上下班不方面，安全问题也比较严重。

3、写字楼面积户型如何选择

写字楼的户型面积段设置，非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快;但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金回报率，往往会更高。

4、写字楼楼层如何选择

具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的，就以13层来讲，对于21层的写字楼就属于高层了，对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层，楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是最好的，最好能有阳光照进来，可以根据前面楼的间距来测量，记住一条有钱能买得到房子，但是买不到太阳，不过太高也不好。此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层，能不选就不选，像18层，带4的楼层，还有顶层，这些因素虽然不影响我们办公，但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。

5、写字楼停车问题

地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然，如果你买的是期房，是看不到的，但至少你可以关注这么两点：一是地下大堂是否有精装修效果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。

6、写字楼装修问题

尽量选精装修交付的写字楼。和住宅不一样，写字楼的精装修，是指吊顶、墙体、网络地板(又称为布线地板，安装方便各种强电、弱电的走线路径)以及空调、新风等基础硬件，入驻企业最快只需要花两三个星期在内部做一些空间隔断，就可以直接搬进去。这有利于缩短写字楼的租金培育期。