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写字楼出租的注意事项及问答

发布时间:2021-02-23 / 来源:乐有家

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原文标题:写字楼出租的注意事项及问答

摘要:写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

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写字楼租赁什么意思呢?写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

 

写字楼想要出租个好价钱,需要考虑多方面比如朝向、面积楼层等,有时还要看季节等,还有代理写字楼出租公司的选择也很重要。那写字楼出租注意什么呢?写字楼租赁流程

是什么?那下面就一起来学习出租写字楼注意事项?

 

写字楼租赁流程 个人出租写字楼手续

确定对写字楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>物业谈判—>与物业签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室。

 

写字楼出租的注意事项

1、写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的,写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。

2、在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。

3、租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外楼,须以政府外经贸委的批准为准。

4、租写字楼的手续合同:每家写字楼在租赁时都有一套自己的程序,,双方需签订租赁合同,这发生在承租人选择了出租人的房屋,并且两者在房屋租赁方面已经达成一致的前提下。在签订合同过程中,承租人要查看出租人是否具有相应资质,证件是否齐全等。有关法律规定房屋租赁实行备案登记制度,当事人应在租赁合同签订30日内去办理登记备案。这实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。登记备案时要求提交书面租赁合同、房屋权证、当事人的合法证件、房屋租赁证等。在登记备案时,相关机关会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

 

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写字楼出租相关问答

一、写字楼几层好出租?低层写字楼好出租吗?

具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的,就以13层来讲,对于21层的写字楼就属于高层了,对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层,楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是最好的,最好能有阳光照进来,可以根据前面楼的间距来测量,记住一条有钱能买得到房子,但是买不到太阳,不过太高也不好。此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层,能不选就不选,像18层,带4的楼层,还有顶层,这些因素虽然不影响我们办公,但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。

 

二、写字楼多大面积最好租?写字楼一般租多大?写字楼多少平方最好租?

写字楼的户型面积段设置,整体要大些。对于地产商来说,通常把面积分割得越小,销售速度会越快;但是,对于购买者来说,这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎,将来入驻的企业档次就越低,鱼龙混杂,再高级的写字楼,档次也下来了。比较容易出租的房源是100-200平米左右,或者1000平米以上的。

 

三、写字楼什么朝向好租?

一般能满足通风和采光两个条件的朝向一般会比较好出租。采光:主要看朝向和窗户,是否会符合办公需求。通风:看中央空调的密度和功率。

 

四、写字楼不装修好出租吗?写字楼毛坯房出租吗?

住宅租赁市场和写字楼租赁市场有很大的差别,为了方便业务的开展,写字楼的租赁合同一般时间较长,达到3年甚至以上,比住宅一年左右的租期要长得多。加上,其需求更为个性化,因此,租客会愿意投入一定的资金来进行装修。如果租客没有特别的需求,业主所要提供的只是很基本的装修,比如说地毯、标准天花、空调和预埋的水、电、通信等管线。毛坯房出租和过度的装修,对租客而言,都只是一种负担。

 

五、写字楼租赁一般几年?写字楼出租最低租多久?写字楼租期多长合适?

租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

 

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六、一般租写字楼的免租期多长?

免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

 

七、写字楼租金递增公式是什么?

租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

 

八、写字楼租赁分淡旺季吗?

分,一般1季度是旺季, 因为过年之后(和工程招工一个道理)。2季度淡季,3季度一般(出口企业6-12月是旺季),4季度就是淡季了。如果长期看,根据投资状况,投资多,自然写字楼就需求多。另外还要看社会发展阶段,如果是市场交易频繁取代工业区和商业区发展起来的时候,写字楼需求就开始变多。其次服务性行业如旅游,金融银行,会计核算,研究机构等集中的地方,写字楼需求就会一直比较旺盛.。


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