商铺和写字楼及酒店式公寓的区别，哪一种更值得投资？投资商铺、写字楼、酒店式公寓与购买住宅的区别？

原文标题：商铺和写字楼及酒店式公寓的区别，哪一种更值得投资？投资商铺、写字楼、酒店式公寓与购买住宅的区别？

一、商铺：
有句俗语是“一铺养三代”，商铺投资丰厚的利润诱惑，令越来越多的人怦然心动。
投资商铺的人群大致分为四种：
1)、购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；
2）、包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；
3）、自营商铺，购买者买入后自己经营；
4）、还有的投资养老。
一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于银行利息，而且商铺的价值会因其周边的配套设施不断成熟而迅速上升。
在决定投资对象之前，以下几个方面必须注意：
一是要了解这块地。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。
二是要了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺兑现；有过成功开发商城的经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。
三是要掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。
二、写字楼
作为商务办公用的写字楼，许多中小企业及个人投资者像买住宅一样地购买写字楼。
一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：
1、 区位：因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区域范围有限，是否位于城市未来的ＣＢＤ区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
2、 档次： 投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理、建筑立面及品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等等。
3、 软性配套：在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、ＧＳＭ室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。 
4、 物业管理：物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑。
5、 置业门槛和投资回报：置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小博大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。
三、酒店式公寓
酒店式公寓是一种全新的物业概念。由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。目前各大中城市已经形成了一个高学历、高素质和国际化的高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。
酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。

购买商铺、写字楼、酒店式公寓与购买住宅的区别：
1、 商铺、写字楼、酒店式公寓三者均不限购、不限贷；相对于购买住宅，投资者可以根据自己的经济实力购买几套或者多套。
2、 产权年限不同:商铺、写字楼、酒店式公寓三者一般产权40年或者50年；而住宅一般都是70年。

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