写字楼不足五年办过户税收怎么交？过户税收在哪里交

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大家买房都知道要交各种各样的税，比如房产税、印花税、交易税等，想要过户房屋的时候还要看年限，这是针对的住宅房屋购买，那么用于商业的写字楼上市交易的时候是不是也要交税的，那么写字楼不足五年办过户税收怎么交呢，写字楼不足五年办过户税收在哪里交呢？

写字楼不足五年办过户税收怎么交

一、房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。税率分两种情况：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房产；征收范围限于城镇的经营性房屋；对于自用的按房产计税余值征收，对于出租写字楼则按租金收入征税。

二、当写字楼取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费：

１、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

２、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。

３、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

５、交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳，买卖双方各承担一半。

６、产权登记费：80元。买方承担。房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担。

写字楼不足五年办过户税收在哪里交

缴纳税款是有当地税局统一征收的，写字楼过户一般都会通过中介进行交易，那么缴纳税费也可以交由中介公司办理，这样还能减少自身麻烦，但要慎重选择委托公司。

自己要亲自办理的纳税人可以到住房所在区县的房地产交易税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

以上就是关于写字楼不足五年办过户怎么交税以及过户税收在哪里交纳的介绍了，提前了解一下相关内容做好准备班里的时候才得心应手，若你是交给开发公司代为办理房产证的话，则派遣员工时需要出具该公司盖章的证明书。

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